UF 944.042,16
UF 944.042,16
campo en Totoral en Copiapó V 1516-C-36000-N-11.23 ubicado a 25 km del Km 733 de la panamericana norte. El predio posee derechos de aprovechamientos de aguas subterráneas de dos
pozos profundos, ubicados en la propiedad, de nombres Número 1 y Número 2 con un caudal de 60 Lt/seg. y 70 Lt/seg. respectivamente. Los derechos están inscritos a fojas 28 No 26 del año 2002, del Registro de Propiedad de aguas del Conservador de Bienes Raíces de Copiapó. Sin perjuicio de otros derechos de agua inscritos en el mismo predio.
Valor del predio 40 millones de dólares.
Conforme a lo indicado en la escritura, el predio tiene una superficie física total de 11.682,625 hectáreas; sin embargo según planos No 54 y No 55 en el Registro de propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Copiapó del año 1988, las coordenadas UTM señalan una superficie física total de 11.604,010 hectáreas; donde para la presente tasación se consideran esta última utilizando un criterio
conservador. Actualmente existen 280,88 hectáreas con riego tecnificado y plantadas con olivos cuyo objetivo principal es la producción de aceitunas de mesa; sin embargo existen actualmente al menos
otras 1.000 hectáreas cultivables, siempre que se cuente con los recursos hídricos suficientes. Predio de buena ubicación y fácil acceso, con forma casi rectangular.
El 70% del terreno es plano con muy poco lomaje suave. Se han plantado cerezos, duraznos, limones y uvas con gran éxito.
Dada la capacidad del recurso agua esta permite regar otras 1.000 has con riego tecnificado bajo invernadero como en Arica especies como tomates, pepinos, zapallos, morrones, frutillas, ajíes etc.
Tipos de suelo.
Sobre la base de la visita predial, más antecedentes del S.I.I., se puede constatar la siguiente clasificación de suelos:
1.- Suelos Clase IVr : 185,70 has.
2.- Suelos Clase IVs : 1.095,20has.
3.- Suelos Clase Vis : 8.200,00 has.
4.- Suelos Clase VIIs : 2.123,11 has.
Total Superficie : 11.604,01 has.
Debe mencionarse que ha habido un mejoramiento sustancial en la calidad de los suelos, por cuanto sus propietarios han realizado labores de recuperación de suelo mediante el uso de maquinarias y subsolados; labores que permitieron ganar calidad para estos terrenos cultivables.
Los suelos del predio corresponden a formaciones de terrazas fluvial, de origen sedimentario, de texturas finas a medias, profundos, estratificados de topografía plana a inclinada, con drenajes internos y externos buenos, mejorados por labores culturales.
Infraestructura
El predio cuenta con 6 casas prefabricadas, baños ,un casino para el personal, dos bodegas y oficinas, salas de máquinas y otra infraestructura descrita con detalle en el informe de tasación del inmueble, el que está a disposición de los verdaderos interesados.
El predio en la actualidad está dedicado a la producción de aceitunas con fines de exportación y mercado local, ya que se encuentra plantado con olivos de diferentes variedades que cubren una superficie de 280,88 hectáreas.
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