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Se vende propiedad comercial en pleno centro de Temuco.
UF 40.000
Temuco, Cautín, Araucanía (Región IX)
Vendemos propiedad comercial de 375 m2 de terreno cuya construccion consta de: dos pisos mas subterraneos, construidos en el 100 del terreno el cual cuenta con un local comercial mas oficinas, construidos en 2 pisos mas 1 subterraneo.
Precio: UF 45.000
La propiedad esta arrendada a
Arrendatario: SOCIEDAD EXPLOTADORA DE SALONES DE ENTRETENCIONES TALAGANTE SpA
Numero de registro: 77.759.927-5
Valor de Arriendo: UF 253 mens...uales.
Ingresos anuales descontadas las contribuciones: UF 2.783
Precio de venta: UF 45.000
Rentabilidad anual del Activo: UF 6,2
Vigencia del Contrato: 31octubre2028.
Distribucion de la propiedad por piso: 852 m2 construidos distribuidos en 3 pisos:
1o piso, local, banos y oficinas. Total construido: 362,50 m2
2o piso bodega, banos y oficinas. Superficie construida: 362,50 m2.
Subterraneo: 127 m2. Constituido principalmente por una bodega
La construccion se desarrolla en un terreno con un frente considerable hacia la calle Diego Portales, lo que genera un gran frente de exposicion y presencia comercial hacia el publico.
B. Emplazamiento general
Ubicada en eje que atraviesa el centro de la ciudad, entre las calles Manuel Bulnes y Aldunate, vias de circulacion que recorren todo el centro historico de Temuco, con muy buena locomocion publica y colectiva.
Cabe senalar que su ubicacion es estrategica en cuanto a sus relaciones con el entorno y vias de circulacion, que permiten el desarrollo de empresas comerciales y de servicio.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
1. Los deslindes senalados se obtuvieron en terreno y Google Earth.
Norte : 14.50 mts con calle Diego Portales
Sur : 15.50 mts con otros propietarios
Oriente : 25 mts con otros propietarios
Poniente : 25 mts con otros propietarios
Superficie construida: 852,6 m2
2. Expropiaciones y cesiones No existen.
D. Localizacion
La propiedad se emplaza calle Diego Portales, una de las vias mas importantes de la ciudad de Temuco que atraviesa el centro, ya que circula una gran cantidad de vehiculos
y peatones, se situan dentro de la radio del centro historico, cuenta con una amplia gama de servicios y muy buenas vias de circulacion. El sector tiene una fuerte tendencia al area.
comercial, pero tambien se observan zonas con edificios de departamentos de nivel medio.
En este sector se desarrolla una serie de servicios y empresas donde se reconoce principalmente la presencia de Grandes tiendas, sucursales de Bancos, universidades, colegios, farmacias, iglesias, restaurantes, supermercados, los principales servicios publicos (Municipalidad, Delegacion Presidencial, Gobernacion), etc.
E. Caracteristicas
Es una zona comercial que se encuentra en constante crecimiento y desarrollo. La consolidacion de la zona se ha potenciado por la presencia de importantes empresas y servicios. Actualmente es posible observar un importante desarrollo del entorno inmediato de proyectos comerciales y edificios comerciales.
F. Infraestructura y Urbanizacion
El sector cuenta con todos los servicios basicos de urbanizacion completa y de buena calidad, se consideran redes de electricidad en base a publicacion aerea, agua potable conectado a matriz, alcantarillado a colector, red de telefonos, grifos, arborizacion, aceras en base a pastelones, soleras tipo "A" y calzadas de concreto
Resumen de antecedentes normativos
De acuerdo al Plan Regulador Comunal de Temuco, este sector posee las siguientes
Condiciones de uso:
El Plan Regulador de Temuco vigente, define el area como ZONA ZHR1 y cuyos usos de suelo son:
Usos permitidos Zona ZHR1
Residencial, cientifico todo permitido, Comercio todo permitido excepto venta de
combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de
estacionamiento y terminales de distribucion. Edificios de Estacionamiento con 2. culto
todo permitido Cultura todo permitido Deporte solo centros y clubes deportivos, gimnasios,
canchas, multicanchas, piscinas, saunas y Banos turcos educacion todo permitido con 3
Esparcimiento y turismo todo permitido excepto zoologico, hipodromos, canodromos,
zonas de camping y pic nic, parque de entretencion y circos, Salud todo permitido excepto
cementerios y crematorios seguridad solo unidades policiales y cuarteles de bomberos.
servicios todo permitido, social todo permitido.
Usos prohibidos
Industria, taller, almacenamiento o bodega, actividades extractivas.
