Local en venta Mariquina, Valdivia

Vendo casa excelente inversión San jose de la Marquina 2 cuadras plaza , 715 m2 terreno mas de 300 m2 construidos , calle Garcia reyes 1060. Consta de local comercial a la calle y 2 casas 5 baños 12 habitaciones , ideal para instalar pensión o modificar para arriendo de estudios


Propiedad ubicada en el sector centro de San José de la Mariquina, zona de uso mixto
comercial, euipamiento y residencial, con viviendas unifamiliares del tipo
autocon...strucción, en general antiguas y la mayoría en materialidad liviana, de nivel
socioeconómico medio. Está conformada por dos terrenos contiguos, semi delimitados
entre sí, cada uno con rol de avaluo e inscripción de dominio.
Se ubica cercana a la esquina de las calles García Reyes y Godofredo Mera, ambas
vías ecundarias, cuenta con locomoción colectiva cercana del tipo bus interurbano y
taxi colectivo, ambos de flujo espaciado.
El entorno presenta dinámica inmobiliaria baja, sin proyecto comercial o residencial
cercano en construcción o venta.
El rol 26-4 presenta una construcción muy antigua de 2 y 4 pisos más subterráneo, en
estructura de madera gruesa y hormigón respectivamente, con terminaciones
corrientes, que se utilizaba como industria (molino), se encuentra en regular estado y
con mantención sólo regular.
El rol 26-7 presenta dos construcciones relativamente antiguas de un piso, en
estructura de madera y terminaciones corrientes, que corresponden a un local
comercial con oficinas y una vivienda; se encuentran en buen a regular estado y con
mantención también regular.
No se tuvo antecedentes respecto a permisos de edificación o recepción definitiva,
pero por su antigüedad se estima regularizable acogiéndose a la dicha condición. La
vivienda sólo se observó desde el exterior al no estar su morador.
La superficie del terreno se obtuvo del de subdivisión archivado bajo el N° 242 al Reg.
Propiedad del año 1994 del CBR de Mariquina, revisada mediante cartografía digital;
los títulos no mencionan la cabida de los retazos, sólo las cotas de los deslindes.
La superficie edificada se obtuvo mediante levantamiento en terreno

Propiedad ubicada cercana a la esquina de las calles García Reyes y Godofredo Mera, ambas calles
secundarias de la ciudad, en sector urbano consolidado. Comprende dos terrenos colindantes y no
diferenciados completamente en terreno, en conjunto de forma rectangular, topografía plana y
exposición poniente.
Según sus títulos tienen los siguientes deslindes:
Lote N° 2, rol 26-4:
Norte: en 30,20 m con lote n° 3 en línea quebrada de 9 m y en 21,20 m y con lote n° 1 de la Sociedad
Traverso Ltda., en 12,60 m, todo lo que hace un total de 42,80 m
Sur: en 41 m con sitio n° 108 de don Otto Horn R.
Oriente: en 21,75 m con Susana Soto, hoy Vicariato de la Araucanía
Poniente: en 25,10 m con calle García Reyes, hoy n° 1040.
Lote N° 1, rol 26-7:
Norte: en 43,70 m, con propiedad de la Sra. Susana Soto Jaramillo, separado por cerco
Sur: en 42,8 m con línea quebrada, 30,20 m con lote 3 y en 12,60 m con lote 2 del plnao adjunto de
subdivisión
Este: en 21,50 m con propiedad del Vicariato Apostólico de la Araucanía, separado por cerco recto
Oeste: en 14,50 m con calle García Reyes.
Los títulos no indica la cabida de los terrenos, pero el plano de subdivisión archivado en el CBR de
Mariquina indica una cabida de 716,95 m2 para el Lote 1 y 1.119,87 m2 para el Lote 2

Sector de morfología homogénea, en topografía plana. La actividad inmobiliaria es baja, sin proyectos inmobiliarios o comerciales en construcción o venta. Cuenta con
locomoción colectiva y equipamiento básico cercanos.
Sector consolidado con destino mixto, comercial, equipamiento y residencial. La ciudad no tiene normativa municipal vigente, la cual está en desarrollo, por lo que le
son aplicables la normativa de la O.G.U.C.
El centro cívico se encuentra a 350 m de distancia.

La propiedad se ubica en el sector centro de la ciudad, en calle de tráfico medio a bajo y con locomoción colectiva cercana. Sector de uso mixto comercial (talleres,
comercio minorista, restaurantes), equipamiento (jardín infantil) y residencial, con viviendas de nivel socioeconómico medio, presenta buen acceso al centro de la ciudad,
del cual dista 350 m. La propiedad presenta potencial de uso residencial, comercial o industrial. Se estima una demanda media a baja para la propiedad y una velocidad
de venta lenta. La situación de mercado en el entorno se estima estable.

Lote N° 1:
Ex Industria: torre de 4 niveles, bodegas en 2 niveles, subterráneo, galpón.
Oficina y bodegas interiores: primer piso con pañol, vestidor y baño; segundo piso con 2 oficinas.
Bodega exterior: 2 bodegas.
Oficina exterior: 2 oficinas.
Lote N° 2:
Local Comercial / Oficinas: local público, bodega, 8 oficinas, 2 baños.
Vivienda: no se determinó su programa.

ESTRUCTURA

Ex Industria: subterráneo con cimientos y muros de concreto armado, estructura de pilares, vigas, paramentos y techumbre de maderas nativas gruesas.
Galpón, bodega exterior, local comercial/oficinas y vivienda: radier, estructura de madera.
Oficina y bodegas interiores: estructura de madera.
Oficina exterior: poyos de concreto, estructura de madera

TERMINACIONES

Ex Industria: pavimentos madera, radier afinado en subterráneo; revestimiento interior estuco en subterráneo, partes con madera en bodegas; sin cielos; revestimiento
exterior madera y zinc ondulado; cubierta de zinc ondulado. Portones exteriores de madera y zinc ondulado, ventanas de madera.
Galpón: pavimento radier afinado; sin revestimiento interior ni cielo; revestimiento exterior madera y zinc ondulado; cubierta de zinc ondulado. Portones exteriores de
madera y zinc ondulado.
Oficinas y bodegas interiores: pavimentos radier afinado en pañol, vinilo en vestidor y baño; madera y vinilo en oficina; revestimiento interior placa de madera; cielos placa
de madera; revestimiento exterior placa de madera. Puertas de madera terciada, ventanas de aluminio.
Bodega exterior: pavimento radier afinado; sin revestimiento interior ni cielo; revestimiento exterior zinc 5V; cubierta de zinc ondulado. Puertas exteriores de madera
atablerada.
Oficina exterior: pavimentos, revestimiento interior, cielo y revestimiento exterior de madera, cubierta de zinc ondulado. Puertas exteriores de madera atablerada, interiores
de madera terciada, ventanas de madera.
Local comercial / Oficinas: pavimento placa de madera en local, alfombra y cerámico en oficinas, cerámico en baños; revestimiento interior placa de madera en local,
terciado ranurado y madera en oficinas; cielos placa de madera, madera y volcanita; revestimiento exterior madera; cubierta de zinc ondulado. Puertas exteriores de
madera terciada vidriada y madera atablerada, interiores de madera terciada; ventanas de madera y aluminio.
Vivienda: revestimiento exterior de madera, cubierta de zinc ondulado; puerta exterior de madera atablerada, ventanas de maderaMostrar